Có 200 – 300 triệu đồng đầu tư bất động sản ở đâu?

Với số tiền 200 triệu đến 300 triệu thì nên đầu tư bất động sản ở đâu là tốt nhất, đây chính là câu hỏi của rất nhiều khách hàng đã nhờ chúng tôi tư vấn

Thị trường bất động sản năm 2015 vừa qua có rất nhiều biến động ở các phân khúc, tuy nhiên phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM được coi là phân khúc tiềm năng và đáng để đầu tư nhất.

Việc có 200 triệu trong tay bạn sẽ không đầu tư được vào các khu vực trung tâm, nhưng bạn lại hoàn toàn có thể đầu tư một nền đất tại các khu vực vùng ven của TP.HCM như:

Long An, Bình Dương, Đồng Nai (3 thành phố vệ tinh cho TP.HCM) bạn sẽ chuyển nhượng lại các nền đất này cho những nhà đầu tư khác hoặc các khách hàng có nhu cầu mua để ở với mức giá lớn hơn 200 triệu đồng.

Bạn đầu tư đất nền giá rẻ ở các thành phố vệ tinh với các tiêu chí sau:

+ Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai

+ Giao thông thuận lợi cho việc đi lại

+ Cơ sở hạ tầng hoàn thiện

+ Pháp lý rõ ràng (tốt nhất là có sổ đỏ)

+ Khu dân cư hiện hữu đông đúc

+ Thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt

Chúng tôi có thể giới thiệu tới bạn một số dự án thỏa mãn các tiêu chí trên

* Long An: Dự án Hoàng Kim, Nhà phố liên kế Hhome, Khu dân cư Newlife An Hạ, Phúc Long Garden,

* Đồng Nai: Biên Hòa Dragon city, HUD

* Bình Dương: KĐT Mỹ Phước, đất nền sổ đỏ trung tâm TP mới Bình Dương

Đất nền vùng ven TP.HCM đáng để đầu tư với 200 triệu

Vậy có nên dùng số tiền 200-300 triệu mua đầu tư các căn hộ chung cư hay không? Câu trả lời là không! Bởi như các bạn biết trong 3 năm trở lại đây, giá các căn hộ chung cư thường có xu hướng giữ nguyên như lúc ban đầu hoặc giảm giá.

Bởi, nguồn cung lớn hơn cầu rất nhiều, trong khi nhu cầu thực tế mua để ở thì nhiều nhưng mức giá thường cao cũng như chính sách hỗ trợ gặp nhiều khó khăn và không phải ai cũng thuộc đối tượng có thể mua ở gói 30 ngàn tỷ.

> Xem thêm: Tòa nhà ông Obama từng ở tại Sài Gòn được bán cho Singapore

Tòa nhà ông Obama từng ở tại Sài Gòn được bán cho Singapore

Asiana Airlines - hãng hàng không lớn nhì Hàn Quốc đã bán 50% cổ phần khu phức hợp Kumho Asiana Plaza cho Saigon Boulevard Holdings - công ty con thuộc Tập đoàn Mapletree (Singapore).

Thỏa thuận trị giá 107,5 triệu USD, đã được hoàn tất hôm qua (9/6), một lãnh đạo Asiana Airlines thông tin.

Hãng bay này cho biết thỏa thuận tạo ra khoản lời 50,9 tỷ won (44 triệu USD), có thể giúp cải thiện khả năng tài chính và thanh khoản cho họ. Asiana Airlines là đầu tàu của Kumho Asiana Group. Tuy nhiên, nguồn vốn hoạt động của hãng này đã liên tục sụt giảm 5 năm qua.

Bên ngoài khách sạn Intercontinental Asiana Saigon.

50% cổ phần còn lại trong Kumho Asiana Plaza cũng đã được Kumho Industrial - đồng sở hữu tòa nhà tại Việt Nam bán cho Saigon Boulevard Holdings với cùng số tiền trên. Kumho Industrial là công ty chuyên xây dựng thuộc Kumho Asiana Group.

Khu phức hợp này khai trương năm 2009 tại TP HCM, do Kumho Industrial xây dựng. Công trình gồm một khách sạn, một chung cư và tòa nhà văn phòng. Đối tượng mà họ hướng đến là khách hàng cao cấp.

Khách sạn trong khu này có tên InterContinental Asiana Saigon. Đây cũng chính là nơi Tổng thống Mỹ - Barack Obama đã nghỉ lại trong chuyến thăm Việt Nam hồi cuối tháng 5.

Đây là thương vụ thâu tóm lớn nhất của Mapletree với một bất động sản đã hoàn thành và đang tạo ra lợi nhuận tại Việt Nam, thông báo của công ty cho biết. Thương vụ này cũng phù hợp với chiến lược của hãng - đầu tư vào tài sản sinh lời lớn để phát triển doanh nghiệp và tăng lợi nhuận.

Mapletree đổ tiền vào Việt Nam từ năm 2005. Nếu tính cả Kumho Asiana Plaza, số tài sản họ hiện quản lý tại Việt Nam có giá trị hơn 1 tỷ SGD (hơn 730 triệu USD).

CEO Mapletree - Hiew Yoon Khong cho biết: "Kumho Asiana Plaza là tài sản hiếm có, cả về quy mô, tỷ lệ mặt bằng được thuê và địa điểm". Ông cũng nhấn mạnh sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội tương tự tại nhiều thành phố lớn ở Việt Nam, như Hà Nội hay TP HCM.


"Chúng tôi ưu tiên đầu tư vào các dự án phát triển văn phòng, khu bán lẻ, chung cư, căn hộ dịch vụ. Có thể là tự thực hiện, hoặc kết hợp với đối tác Việt Nam", ông nói.

> Xem thêm: Doanh nghiệp ngại đầu tư cải tạo chung cư cũ

Doanh nghiệp ngại đầu tư cải tạo chung cư cũ

Lợi nhuận định mức không quá 10%, đền bù giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian, thủ tục hành chính kéo dài... khiến doanh nghiệp ngán ngại đầu tư cải tạo chung cư cũ tại TP HCM.

Tại buổi toạ đàm Giải pháp cải tạo chung cư cũ diễn ra ngày 11/6 do báo Pháp Luật TP HCM tổ chức, nhiều sở ban ngành, quận huyện, doanh nghiệp đã thẳng thắn đóng góp ý kiến và đề xuất giải pháp cho kênh đầu tư này.

Là doanh nghiệp từng tham gia cải tạo 4 chung cư cũ tại TP HCM, Chủ tịch Công ty cổ phần Đức Khải, Phạm Ngọc Lâm chia sẻ, nhìn nhận một cách sòng phẳng, nếu không có lợi nhuận thì không doanh nghiệp nào dám đầu tư. Tuy nhiên, trong quá trình cải tạo 4 dự án chung cư cũ trên địa bàn thành phố, có những giai đoạn, để đạt được kết quả nhanh, Đức Khải buộc phải chấp nhận lỗ.

Ông cho hay, may mắn là vẫn còn có công cụ hỗ trợ để doanh nghiệp theo đuổi dự án, một trong số đó là thành phố có cơ chế linh hoạt trong việc tăng hệ số sử dụng đất ở mức độ nhất định. "Để tham gia kênh đầu tư này, chúng tôi chỉ mong 10% lợi nhuận như thực hiện các chương trình nhà ở xã hội và tái định cư là tốt rồi", ông Lâm nói.

Theo các cơ quan chức năng, hiện nay TP HCM vẫn còn nhiều chung cư cũ cần được cải tạo nhưng vì lo ngại có quá nhiều rủi ro bủa vây nên các nhà đầu tư chưa mặn mà nhập cuộc. Ảnh: An Nhơn
Lãnh đạo Công ty Đức Khải cũng trình bày những rủi ro điển hình trong quá trình đầu tư cải tạo chung cư cũ. Tại TP HCM có những dự án vì thiếu sự đồng lòng đã kéo dài 16 năm chưa cải tạo xây mới được. Đây là thời gian bất khả thi đối với nhà kinh doanh bất động sản. Hoặc như dự án 350 Hoàng Văn Thụ có hơn 140 hộ, Đức Khải đã chi bồi thường 130 hộ nhưng còn 12 hộ không đi. Vướng mắc ở chỗ các hộ này thuộc diện lấn chiếm, không nằm trong nhóm bồi thường đã khiến cho việc di dời, thoả thuận kéo dài, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.

Cơ sở tìm sự đồng lòng của người dân là bồi thường thoả đáng, ông Lâm đánh giá. Vì vậy, quy đổi giá trị chung cư sắp di dời nên căn cứ trên cơ sở chung cư cũ đổi ngang chung cư mới quanh khu vực. Tuy nhiên, thông thường, nhu cầu của người dân về giá bồi thường lại vượt cao hơn so với giá thực tế trên thị trường.

Lo ngại của người dân là chủ đầu tư thực hiện dự án kéo dài, họ không có chỗ ở, mất chốn an cư hoặc bồi thường thấp thì không đủ để mua nhà khác. Lo ngại của doanh nghiệp là bồi thường 70-80% nhưng phần còn lại không được hỗ trợ để di dời dứt điểm, cuối cùng dự án trì trệ, chi phí vốn từ các khoản vay kéo dài, có thể dẫn đến phá sản.

Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa phân tích, cùng một số vốn, đầu tư chung cư cũ không hiệu quả bằng triển khai dự án mới mà còn phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Chi phí đầu tư vào đất không đổi, khâu có thể giải quyết được giảm thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng nhưng điều này cũng chưa cải thiện được bao nhiêu. Tăng hệ số sử dụng lên gấp 3-4 lần để doanh nghiệp có lãi khi cải tạo chung cư cũ là không khả thi vì gây áp lực lên hạ tầng.

Ở vai trò là nhà quản lý địa phương, Phó chủ tịch UBND quận Tân Bình, Châu Minh Hiếu cho biết, cải tạo chung cư cũ đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, có không ít rủi ro nên nhà đầu tư thường không mặn mà.

Cụ thể, các chung cư cũ trên địa bàn hiện nay đa phần có diện tích nhỏ hẹp, cải tạo khó khăn trong điều kiện kinh phí lại giới hạn. Quận báo cáo rà soát lên UBND TP HCM, đến năm 2010, đề xuất cải tạo 9 chung cư. Chung cư này không những có diện tích nhỏ mà còn nằm trong hẻm, không hấp dẫn các thành phần kinh tế tham gia. Các nhà đầu tư có tiềm lực hầu như không mặn mà.

Một khó khăn thường trực hiện  nay là các chung cư cũ cần phải cải tạo trong quá trình lập dự án đầu tư hay gặp phải tình trạng chính sách bồi thường liên tục thay đổi, thủ tục hành chính kéo dài, các chi phí thực hiện dự án quá lớn, chi phí xây dựng, lãi vay cao.

Theo ông Hiếu, Nhà nước cần có nguồn cấp vốn cho các nhà đầu tư vay ưu đãi. Thành lập quỹ điều tiết từ tiền sử dụng đất để cho vay cải tạo chung cư cũ. Bán chỉ định các chung cư, cho phép chuyển mục đích sử dụng. Rút ngắn 50% thời gian thực hiện các thủ tục hành chính. Các phương án bồi thuờng chung cư thuộc sở hữu nhà nước đề nghị không tổ chức bồi thuờng bằng tiền mà tổ chức tạm cư. Chỉ định thầu nhà đầu tư thực hiện các dự án này.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu chỉ ra một số bất cập. Nguyên tắc tái định cư 100%  cho các chung cư cũ là hộ ở ghép cũng được tái định cư. Vậy nếu không cho phép tăng số lượng căn hộ trong chung cư cải tạo thì chủ đầu tư lấy đâu ra lợi nhuận. Không có lãi thì rất khó kêu gọi đầu tư.

Ông Châu cho rằng cơ chế cho phép UBND TP HCM được quyết định lựa chọn nhà đầu tư tham gia các dự án cải tạo chung cư cũ sẽ hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp tham gia. Đối với dự án chỉ có một nhà đầu tư tham gia, đưa ra được phương án thực hiện, dàn xếp được nguồn vốn thì thành phố được chỉ định đầu tư, không cần trình lên Chính phủ nữa vì sẽ kéo dài thêm thời gian.

Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc, Nguyễn Thanh Toàn cho biết, cải tạo chung cư cũ là bước đột phá trong chương trình chỉnh trang đô thị, khó khăn là hài hoà lợi ích người dân và nhà nước.

Khó khăn không chỉ nằm ở quy mô dân số, mật độ và hệ số sử dụng đất mà còn phải đảm bảo hạ tầng xã hội được bố trí khoa học. Cần xem xét hệ số nén cư dân tăng lên thì hạ tầng kỹ thuật có đảm bảo hay không.

Bài toán hệ số sử dụng đất chính là yếu tố các nhà đầu tư cân nhắc. Sở sẽ đề nghị các quận, huyện đánh giá dân số đại trà và đang tổng rà soát lại phía Đông TP HCM, khu vực đang phát triển nóng. Các sở ngành liên qua có thể sẽ phải tính đến chỉ tiêu dân số linh hoạt. Khu nào cần nén và khu nào cần hạn chế.

Giám đốc Sở Xây dựng, Trần Trọng Tuấn khẳng định, việc tổ chức di dời khẩn cấp mà thành phố đã và đang làm tại một số chung cư vì sự an toàn của người dân.

Theo ông Tuấn, để thúc đẩy các nhà đầu tư mạnh dạn tham gia cải tạo chung cư cũ nhằm góp phần chỉnh trang đô thị, thành phố cần nhiều giải pháp ở nhiều cấp độ. Các giải pháp tập trung chính vào việc đảm bảo lợi ích của các chủ thể tham gia: người dân, doanh nghiệp, Nhà nước và xã hội thì mới khả thi. Sự hài hoà lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và xã hội cần được minh bạch, công khai để tạo sự đồng lòng cao.


Lãnh đạo Sở Xây dựng gửi gắm đến các nhà đầu tư thông điệp thủ tục hành chính sẽ được rút ngắn trong thời gian tới. Cụ thể, từ tháng 6/2016 bắt đầu thực hiện phân cấp phân quyền trong cải tạo chung cư cũ. Trong năm nay, Sở Xây dựng cũng sẽ phối hợp cùng Sở Quy hoạch kiến trúc, Tài nguyên môi trường để thực hiện cấp phép xây dựng một cửa, có thể rút ngắn thời gian cho nhà đầu tư, để từ đó giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư.

> Xem thêm: Chàng trai 8X sở hữu tập đoàn BĐS nghìn tỷ vốn chỉ là anh nông dân chăn vịt

Chàng trai 8X sở hữu tập đoàn BĐS nghìn tỷ vốn chỉ là anh nông dân chăn vịt

Vươn lên từ hai bàn tay trắng vốn chỉ là chàng nông dân chăn vịt…Nguyễn Văn Hậu đã trở thành Tổng giám đốc một tập đoàn lớn và sở hữu khối tài sản “khủng” lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Không may mắn được thừa kế gia sản kếch xù, chàng trai sinh năm 1981 Nguyễn Văn Hậu (Vĩnh Phúc) đã tự lực cánh sinh xây dựng cho mình một sự nghiệp vững chắc khi trở thành ông chủ Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn khi tuổi đời chỉ vừa mới bước qua ngưỡng 30.


Theo như lời kể của người dân địa phương, Nguyễn Văn Hậu có tuổi thơ vất vả, anh đã từng phải đi chăn vịt để phụ giúp gia đình. Với bản chất chất phác, cần cù cùng với bản lĩnh lãnh đạo và tài năng thiên bẩm của mình, Nguyễn Văn Hậu đã vươn lên từ hai bàn tay trắng, thành lập Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2010. Hiện nay, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn có trụ sở chính tại xã Tam Phúc, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Ông Nguyễn Văn Hậu (áo xanh, đứng giữa) - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn

Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng doanh nghiệp của ông Hậu giờ đang là chủ đầu tư, nhà thầu của hàng loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng trải dài khắp đất nước. Nổi bật là dự án khu Trung tâm thương mại và Nhà ở Phúc Sơn tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc với quy mô 130 ha; Khu nhà ở cho người có thu thập nhấp 15 tầng tại trung tâm thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc và Khu đô thị hai bên đường Phù Đổng tại Thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ với quy mô 149 ha.

Gần đây nhất, doanh nhân trẻ Nguyễn Văn Hậu gây bão dư luận khi mạnh tay “rút hầu bao” chi hơn 1.500 tỷ đồng để đầu tư xây dựng dự án Nghĩa trang Thiên An Viên (Vĩnh Phúc) mang tầm khu vực. Sau khi hoàn thành, công viên nghĩa trang Thiên An Viên được sẽ trở thành công viên nghĩa trang lớn nhất khu vực Đông Nam Á.

Phối cảnh dự án nghĩa trang Thiên An Viên có tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng

Nói về dự án này, vị tổng giám đốc trẻ từng khẳng định: “Thiên An Viên được đầu tư hệ thống lò đốt bằng công nghệ TABO của Thụy Điển có giá khoảng 2 triệu euro. Việc hỏa táng tại công viên nghĩa trang Thiên An Viên sẽ không phát sinh khói bụi và mùi. Thậm chí vào lò hỏa táng không phải đeo khẩu trang. Bên cạnh, lò đốt này tiết kiệm thời gian cho gia đình và giữ gìn trọn vẹn nhất hình hài của quá vãng nhân”.

Không chỉ phát triển tại quê nhà, Tập đoàn Phúc Sơn còn “bành trướng” địa bàn hoạt động của mình khi đấu thầu thành công nhiều dự án lớn nhỏ tại các tỉnh Phú Thọ, tỉnh Tuyên Quang, Quảng Trị, Quảng Ngãi, thành phố Hà Nội...và đặc biệt là tại tỉnh Khánh Hòa.

Tại thành phố Biển Nha Trang (Khánh Hòa) cái tên Tập đoàn Phúc Sơn không còn xa la khi liên tục là nhà đầu tư hàng loạt dự án lớn với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Dự án lớn nhất của Phúc Sơn tại Nha Trang là dự án đầu tư Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang trên phần đất ở Sân bay Nha Trang. Siêu dự án này được chia thành 1.300 lô đất nhà ở và hàng trăm căn biệt thự đơn lập với số vốn lên tới 10.000 tỉ đồng.

Phối cảnh Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang

Mới đây, Tập đoàn này cũng vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2. Tổng mức đầu tư của 2 dự án trên 1.000 tỷ đồng. Hai dự án này hứa hẹn mang đến nhiều điều mới lạ cho vùng đất biển Nha Trang – Khánh Hòa trong năm 2017.

Ngoài lĩnh vực BĐS, Tập đoàn Phúc Sơn còn tham gia một số dự án lớn ở lĩnh vực xây dựng. Dự án xây dựng lớn nhất mà Phúc Sơn từng là doanh nghiệp thi công là Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc (Quảng Ngãi) với tổng số hơn 999 tỷ đồng. Dự án này được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 5/2012, thời gian thực hiện từ 2012-2015. Theo đó, tuyến đường được thi công xây dựng có chiều dài 8.783m (từ cầu Trà Khúc II đến giáp đường ven biển Dung Quất-Sa Huỳnh), xây dựng theo tiêu chuẩn đường phố chính cấp 2.

Trong suốt 5 năm sau ngày thành lập, chàng trai trẻ 8X Nguyễn Văn Hậu đã phát triển Tập đoàn Phúc Sơn ngày càng lớn mạnh khi liên tục là nhà đầu tư của những dự án lớn mang tầm quốc gia và khu vực. Những siêu dự án này này đã góp phần “nâng tầm” Tập đoàn Phúc Sơn cũng như ông chủ Nguyễn Văn Hậu lên một mốc mới ngang hàng với các đại gia, doanh nhân thành đạt tiêu biểu ở Việt Nam.

> Xem thêm: Ông lớn BĐS mạnh tay thâu tóm tổ hợp khách sạn Tổng thống Mỹ Obama từng ở giàu cỡ nào?

Ông lớn BĐS mạnh tay thâu tóm tổ hợp khách sạn Tổng thống Mỹ Obama từng ở giàu cỡ nào?

Dù không công bố chính thức giá trị thương vụ này nhưng Mapletree cho biết dự án Kumho Asiana Plaza đưa khối lượng tài sản của tập đoàn này ở Việt Nam lên hơn 1 tỉ đô-la Singapore.

Mapletree là công ty phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu có trụ sở chính tại Mapletree Business City (Singapore). Tập đoàn Singapore này có khối lượng tài sản quản lý trị giá hơn 34,7 tỉ đô-la Singapore tại 12 quốc gia gồm Singapore, Úc, Trung Quốc, Đức, Hồng Kông, Ấn Độ, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Vương Quốc Anh, Mỹ và Việt Nam.

Mapletree bắt đầu đầu tư vào Việt Nam từ năm 2005, đến nay tập đoàn này sở hữu và quản lý nhiều tài sản bất động sản từ cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, kho vận đến căn hộ dịch vụ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Tòa nhà Pacific Place là BĐS duy nhất của Mapletree tại Hà Nội

Tại Hà Nội, dự án thương mại đầu tiên của Mapletree là tòa nhà Pacific Place (quận Hoàn Kiếm). Đây là tòa nhà phức hợp 18 tầng bao gồm các văn phòng hạng A, gian hàng bán lẻ, nhà ở hạng sang và căn hộ dịch vụ. Có vị trí đắc địa tại khu trung tâm của Hà Nội, Pacific Place là một địa chỉ danh tiếng, là điểm đến của nhiều công ty đa quốc gia và các đại sứ quán.

Ngoài dự án này, Mapletree còn sở hữu hàng loạt dự án tại những vị trí đắc địa tại TPHCM như tòa nhà phức hợp 4,4 ha Saigon South Place ở quận 7, tòa nhà văn phòng CentrePoint tại quận Phú Nhuận. Mapletree cũng là đơn vị đầu từ vào dự án trung tâm thương mại SC VivoCity cùng với Saigon Co.op.

Không chỉ là một ông lớn trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ Mapletree còn là nhà đầu tư hàng loạt dự án kho vận và khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh và Bình Dương.

Mapletree sở hữu hàng loạt khu công nghiệp và kho vận trải dài từ Nam ra Bắc

Tại Bình Dương, hiện nay Khu Công Nghiệp Mapletree đang sở hữu khu công nghiệp Mapletree Business City @ Binh Duong với diện tích 70ha. Mapletree Business City @ Binh Duong được biết đến là khu công nghiệp 75 ha độc đáo với cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nơi có khu công nghiệp nhẹ, văn phòng cùng tọa lạc để hỗ trợ cho nhau. Cũng tại Bình Dương, Mapletree sở hữu Trung Tâm Kho Vận Mapletree với diện tích cho thuê Diện tích cho thuê 23,050 m2.

Tại Bắc Ninh, hiện nay Mapletree đang xây dựng hàng loạt kho vận lớn. Có thể kể đến như Mapletree Logistics Park Bac Ninh Phase 1 có diện tích 55ha, Mapletree Bac Ninh Logistics Park Phase 2-5 có diện tích 45ha. Các kho vận này đều nằm tại những vị trí chiến lược thuận tiện di chuyển đến trung tâm Hà Nội, cảng, sân bay và biên giới của Việt Nam và Trung Quốc. Khi hoàn thiện, khu kho vận sẽ có cả kho xây theo yêu cầu khách hàng và kho xây sẵn cho các khách hàng có nhu cầu trong một khu vực an ninh có hàng rào bao quanh.

Dù đã sở hữu hàng loạt BĐS lớn tại Việt Nam, tuy nhiên Mapletree vẫn có chiến lược mở rộng danh mục đầu tư tại Việt Nam trong dài hạn. Bằng chứng là ngày 9/6 mới đây, tập đoàn Mapletree Investments này đã chính thức phát đi thông báo về việc mua lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza Saigon, Được biết thương vụ này sẽ giúp Mapletree mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam, đồng thời thương vụ này mang lại lợi nhuận và lãi suất cao.

Đại diện Mapletree cho biết thương vụ mua lại tổ hợp Kumho Asiana Plaza Saigon sẽ mang về lợi nhuận cao cho Tập đoàn

Được biết, tòa nhà Kumho có vị trí đắc địa bậc nhất tại quận 1, TPHCM, được sở hữu bởi Kumho Industrial Company và Asiana Airlines Incorporated. Khu phức hợp này nằm giáp với bốn mặt tiền đường và tọa lạc ngay góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng, đặc biệt là nằm gần nhiều địa danh và điểm tham quan du lịch của thành phố.

Dù không công bố chính thức giá trị thương vụ này nhưng Mapletree cho biết dự án Kumho Asiana Plaza đưa khối lượng tài sản của tập đoàn này ở Việt Nam lên hơn 1 tỉ đô-la Singapore. Dự án cũng thể hiện chiến lược chung của tập đoàn là nhắm đầu tư vào tài sản có khả năng đem lại lợi tức cao để mở rộng quy mô kinh doanh.

Ông Hiew Yoon Khong, CEO của tập đoàn Mapletree cho biết: “Kumho là tài sản đầu tư với nhiều lợi thế hiếm có bởi quy mô lớn, tỷ suất sử dụng cao và địa thế quan trọng.”

Ông Hiew Yoon Khong cũng công bố tập đoàn này sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án đã hoàn tất với chất lượng cao, có thể thu lợi nhuận tức thời ở các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội.

“Chúng tôi có thể đầu tư 100% vào các dự án bất động sản hoặc thông qua hợp táp với đối tác địa phương nhằm mở rộng và phát triển quy mô doanh thu, gia tăng lợi nhuận cao và phát triển bền vững", ông Hiew Yoon Khong khẳng định.

> Xem thêm: 10 dự án được bán nhà hình thành trong tương lai tại Hà Nội

10 dự án được bán nhà hình thành trong tương lai tại Hà Nội

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa chính thức công bố danh sách 10 dự án bất động sản hình thành trong tương lai đang triển khai trên địa bàn Hà Nội đủ điều kiện để bán cho khách hàng.

10 dự án được bán nhà hình thành trong tương lai tại Hà Nội

Theo danh sách này, 10 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai sẽ cung cấp ra thị trường 3.611 căn hộ và 73 căn nhà thấp tầng. Hầu hết các dự án có trong danh sách đều tập trung tại khu vực phía Tây Hà Nội thuộc địa bàn các quận như Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Điều kiện để các dự án bất động sản hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận:

- Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ dự án
- Thiết kế bản vẽ thi công dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng dự án.
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án đó.
- Đối với trường là dự án là các tòa nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện phần móng.

Theo ông Vũ Ngọc Thành, phó Trưởng phòng quản lý nhà ở và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng Hà Nội, việc cung cấp danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Hà Nội là để giúp người mua nhà tránh được các rủi ro, hạn chế trường hợp các chủ đầu tư huy động và sử dụng vốn không đúng mục đích. Đồng thời danh sách này cũng là kênh để thanh lọc và làm minh bạch thị trường.

“Bởi khi công bố dự án đủ điều kiện thì người mua nhà sẽ biết rõ chủ đầu tư nào đủ điều kiện bán hàng, đủ tính pháp lý, có sự bảo lãnh tài chính của ngân hàng. Việc công bố này sẽ được thực hiện thường xuyên nhằm bảo vệ người mua nhà”, ông Thành cho biết.

Trước đó, Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng đã từng cung cấp danh sách 26 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán nhà cho khách hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2015.

Danh sách 10 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán cho khách hàng:

1. Dự án Trung tâm thương mại nhà ở cao tầng và thấp tầng HANOVID tại 430 Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông do CTCP BĐS HANOVID làm chủ đầu tư. (47 căn nhà thấp tầng)

2. Dự án tổ hợp Văn phòng công cộng, dịch vụ và nhà ở tại phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư (392 căn hộ chung cư).

3. Tòa S2 và S4 dự án Khu chung cư cao tầng Capitaland-Hoàng Thành tại CT09 Khu Cổ ngựa, Mỗ Lao, Hà Đông do Công ty TNHH Đầu tư CAPITALAND-Hoàng Thành làm chủ đầu tư (618 căn chung cư).

4. Dự án Trụ sở làm việc (cở sở 2) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại Khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội do Liên danh Công ty TNHH MTV đầu tư phát triển Thủy lợi Sông Nhuệ và Công ty cổ phần thương mại ngôi nhà mới làm chủ đầu tư (66 căn chung cư và 26 nhà thấp tầng).

5. Tòa L3-4-5 thuộc khu CT01 The Link tại khu đô thị Nam Thăng Long, Xuân Đỉnh, Đông ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội  do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư (594 căn hộ).

6. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ Viện kiểm sát Nhân dân tối cao (Tên thương mại ECOLIFE TÂY HỒ) tại O17-HH1 Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, quận Tây Hồ, Hà Nội do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư(240 căn hộ chung cư).

7. Tòa nhà chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại 3.10HH-NO Dự án Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê nhà ở tại ô đất 3.10-NO  đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội do Tổng Cty ĐT&PT Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư (101 căn hộ).

8. Công trình Hỗn hợp Dịch vụ công cộng thương mại nhà trẻ và căn hộ chung cư tại số 2 Đặng Thai Mai, quảng An, Tây Hồ, Hà Nội do CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Solell làm chủ đầu tư (498 căn hộ).

9. Dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ Thương mại Văn hóa thể thao, Nhà ở và văn phòng cho thuê tại 493 Trương Định, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội do CTCP Đầu tư và dịch vụ Hà Nội làm chủ đầu tư. (640 căn hộ chung cư)

10. Dự án Công trình công cộng hỗn hợp (Trung tâm thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng nhóm nhà trẻ, văn phòng và căn hộ để bán) tại  ô đất 1.A.IV, quận Nam Từ Liêm do CTCP Địa ốc MB làm chủ đầu tư (389 căn hộ).

> Xem thêm: Condo chất Nhật Flora Fuji: Môi trường tuyệt vời cho trẻ nhỏ

Condo chất Nhật Flora Fuji: Môi trường tuyệt vời cho trẻ nhỏ

Thiết kế tinh tế, hiệu quả và môi trường sống lý tưởng cho sự phát triển của trẻ nhỏ tạo nên một ngôi nhà trong mơ cho bất cứ gia đình trẻ nào khi tìm kiếm tổ ấm thực sự tại condominium Flora Fuji.

Condo chất Nhật Flora Fuji: Môi trường tuyệt vời cho trẻ nhỏ

Thiết kế tinh tế, hiệu quả từng chi tiết

Flora Fuji được xây dựng trong một khu vực biệt lập nhưng đầy đủ tiện nghi, đáp ứng toàn diện nhu cầu sống của người dân về cả môi trường ngoài trời, an ninh 24/24, giải trí chung lẫn không gian từng căn hộ. Nhìn từ phía ngoài, Flora Fuji sở hữu không gian thoáng đãng nhờ mật độ xây dựng chỉ 27%, hai khối công trình của dự án tạo ra một giếng trời với đủ cây xanh, mặt nước, nhằm điều hòa khí hậu cho các căn hộ. Chọn hướng Bắc Nam với hai bên đều là nhánh sông Rạch Chiếc, lại thêm góc nhìn rộng ra phía biệt thự Valora Fuji, Flora Fuji mang tới cảnh quan nghỉ dưỡng ngay giữa lòng phía Đông thành phố cho cư dân.

Cư dân Flora Fuji được hưởng lợi ích nhân đôi từ khu dân cư Fuji Residence

Trong khi không gian phía ngoài thoáng rộng, bên trong mỗi căn hộ là một tổ ấm thực sự. Diện tích vừa phải nhưng nhờ thiết kế thông minh hứng sáng hứng gió tự nhiên, kết hợp nội thất gọn gàng, sàn phòng ngủ lót gỗ ấm cúng, Flora Fuji khiến mỗi m2 đều trở nên tinh tế và hiệu quả.

Thiết kế hiệu quả đậm chất Nhật

Môi trường sống lý tưởng cho sự phát triển của trẻ

Điểm cộng thực sự của dự án trong con mắt những gia đình hạt nhân – nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở cao nhất tại Việt Nam hiện nay là môi trường sống lý tưởng cho sự phát triển của trẻ. Trong quy hoạch và thiết kế của mình, Flora Fuji đề cao cả mục tiêu hỗ trợ phát triển thể chất lẫn tinh thần cho nhóm cư dân nhỏ tuổi nhất của mình.

Flora Fuji đề cao cả mục tiêu hỗ trợ phát triển thể chất lẫn tinh thần cho nhóm cư dân nhỏ tuổi nhất

Bao quanh khuôn viên rộng hơn 12.500 m2 của Flora Fuji là hệ thống an ninh hoạt động 24/7, video phone, thẻ từ cho thang máy và từng căn hộ giúp các gia đình an tâm hơn khi cho con cái vui chơi ngoài trời, phát triển thể chất. Tuổi thơ của trẻ sẽ trọn vẹn và tràn đầy màu sắc giữa thiên nhiên trong lành, ngập tràn nắng gió và cỏ cây, hoa lá... cùng với sân chơi thiếu nhi đạt chuẩn quốc tế, hồ bơi có hàng rào che chắn đảm bảo an toàn cho trẻ khi nô đùa.

Flora Fuji tọa lạc trong khu vực có nhiều dự án sang trọng bậc nhất thành phố tạo không gian tri thức tốt cho trẻ

Flora Fuji tọa lạc trong khu vực có nhiều dự án sang trọng bậc nhất thành phố tạo không gian tri thức tốt cho trẻ

Ngoài ra, để giúp trẻ có môi trường phát triển toàn diện cả về trí tuệ và tâm hồn, Flora Fuji được đầu tư những tiện nghi đáng mơ ước như phòng đọc sách, CLB cộng đồng tạo điều kiện thực hiện  những khóa học bổ ích và thiết thực, nhằm tăng thêm vốn sống và thực hành kỹ năng mềm cho trẻ. Việc tọa lạc trong khu vực có nhiều dự án sang trọng bậc nhất thành phố với dân trí cao cũng tạo nên không gian tri thức tốt, giúp trẻ nhanh hòa đồng và kết nối với bạn bè có cùng phong cách sống, trở thành cái nôi nuôi dưỡng tâm hồn và tuổi thơ.

> Xem thêm: Giải mã “cơn sốt” bất động sản khu Tây TPHCM