Những 'tay chơi' mới trên thị trường bất động sản

Nhiều doanh nghiệp nổi danh trong lĩnh vực xi măng, thép, cầu đường, nông nghiệp đã đưa bất động sản trở thành hướng kinh doanh chiến lược. 

Là doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực sản xuất xi măng, vận tải, bảo hiểm, chứng khoán... song gần đây, ông Nguyễn Đức Thụy - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn ThaiGroup đã đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản khi chi hàng nghìn tỷ đồng mua nhiều khu đất vàng ở Hà Nội.

Thương vụ lớn được nhắc đến gần đây nhất là việc mua lại khách sạn Kim Liên với diện tích khoảng 3,5ha. Đại gia này cũng mới ký biên bản hợp tác với Tập đoàn khách sạn Hyatt đầu tư dự án khách sạn 5 sao với giá trị đầu tư 165 triệu USD tại một địa điểm tại trung tâm Thủ đô. Ngoài ra, ThaiGroup cũng đầu tư khu nghỉ dưỡng hạng xa xỉ Enclave diện tích 350ha tại Phú Quốc, Kiên Giang.

Trước đó, doanh nghiệp này từng tham gia đầu tư một số dự án bất động sản có quy mô nhỏ, chủ yếu ở các tỉnh như Hà Tĩnh, Hưng Yên, Hà Nam...

Nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực xi măng, thép, cầu đường... công bố việc đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án bất động sản.

Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh) - doanh nghiệp chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu hạ tầng, cầu cảng cũng công bố chi hơn 400 tỷ đồng vào đầu năm nay để được Cao Su Sao Vàng lựa chọn là đối tác đầu tư cho dự án trên đường Nguyễn Trãi (Hà Nội)… Khu đất dự kiến được đơn vị này triển khai khu hỗn hợp, bao gồm trung tâm thương mại – dịch vụ, văn phòng – căn hộ cao cấp để bán và cho thuê.

Các đại gia phía Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. Với việc thành lập một công ty con chuyên đầu tư bất động sản với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực cầu đường là Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (Mã CK: CII) cũng đã lấn sân sang lĩnh vực địa ốc. Đơn vị này cũng cho biết sẽ đầu tư vào 3 dự án lớn tại TP HCM.

Một doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp, năng lượng, sản xuất linh kiện điện tử như Đức Long Gia Lai, tại Đại hội cổ đông thường niên diễn ra cách đây 3 tháng cũng công bố chính thức bổ sung bất động sản vào chiến lược tái cấu trúc. Kế hoạch trong năm nay của công ty là khởi công xây dựng 3 dự án tại quận 7, quận 8 và quận Bình Tân với trên 2.500 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Tuy đã có những bước đi từ khá sớm từ vài năm trước, song Công ty cổ phần Ôtô Trường Hải (Thaco Group) cũng được coi là một trong những gương mặt mới mẻ trong lĩnh vực bất động sản. Ông Trần Bá Dương - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Trường Hải vốn là một trong những đại gia nổi danh với ngành công nghiệp ôtô. Cách đây vài năm, đơn vị này quyết định rót hàng nghìn tỷ để đầu tư vào Khu đô thị Sala (Thủ Thiêm, TP HCM) thông qua việc thành lập Công ty cổ phần Đại Quang Minh. Hiện Đại Quang Minh đã trở thành nhà phát triển bất động sản dẫn đầu tại Thủ Thiêm với hàng loạt dự án nghìn tỷ.

Từng tham gia vào lĩnh vực bất động sản cách đây vài năm, song thời điểm thị trường khủng hoảng, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen tuyên bố rút lui khỏi thị trường để tập trung cho ngành thép. Tuy nhiên gần đây, tập đoàn này vừa khởi công dự án khách sạn lớn 4 sao tại thành phố Yên Bái với tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.

Hoa Sen đã thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh dự án khách sạn, tại Yên Bái, tập đoàn còn tham vọng đầu tư một khu du lịch tâm linh, sinh thái quy mô tới 1.000ha, trong đó 400ha mặt nước ở đầm Vân Hội. Một loạt dự án, khách sạn nghỉ dưỡng lớn khác tại Bình Định như Khu du lịch nghỉ dưỡng và chữa bệnh Suối nước nóng Hội Vân, Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp tại thành phố Quy Nhơn cũng nằm trong dự định của đại gia ngành thép.

Ông Lê Phước Vũ chia sẻ từng có kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản, nhưng lúc đó chưa phù hợp. “Bất động sản, du lịch là lĩnh vực mới, nhưng hoàn toàn tiềm năng và đặc biệt là nằm trong khả năng đầu tư của chúng tôi", ông Vũ khẳng định.

>Xem thêm: Hà Nội sắp có trung tâm thương mại trên 'đất vàng' 231 Nguyễn Trãi

Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

Trong đợt mở bán mới đây của một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên (giáp ranh Hà Nội), không ít người bất ngờ khi chứng kiến cảnh khách đến xếp hàng từ một ngày trước để có cơ hội mua. Trong đợt mở bán trước đó cũng của dự án hồi đầu năm, số lượng khách đăng ký mua cũng lớn hơn nhiều lần so với số căn đã khiến đơn vị này phải tổ chức bốc thăm quyền mua.

Thông tin gần đây được chủ đầu tư cho biết, sau hơn một tháng, đơn vị đã bán toàn bộ 2.000 căn hộ tại dự án này. Ngay sau đó, các suất mua đi bán lại tại đây đã có giá chênh dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Tại một dự án khác chủ yếu tập trung vào nhóm căn hộ diện tích nhỏ ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm cũng có giao dịch khá tốt kể từ khi được tung ra thị trường vào đầu năm. "Hiện chúng tôi không còn căn hộ nhỏ để bán mặc dù nhiều khách hàng vẫn tìm kiếm sản phẩm này", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Nhiều người xếp hàng từ đêm để có cơ hội mua một căn hộ tại một dự án mới mở bán.

Được mở bán từ đầu năm, một số dự án bất động sản tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân (Thanh Xuân)... hiện vẫn ghi nhận mức độ thanh khoản khá tốt. Cùng với đó, các căn hộ hầu hết xuất hiện giá chênh ngay khi tung ra thị trường.

Tuy nhiên, tình trạng này chỉ diễn ra ở một vài dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là đối với các căn hộ có diện tích nhỏ 45 -65m2, giá từ 700 triệu đến 1,6 tỷ đồng.

Ngược lại, trên thị trường đa số các dự án giao dịch bị chững lại kể từ đầu quý II. Thậm chí do thanh khoản thấp nên một số chủ đầu tư còn dừng các kế hoạch marketing, quảng cáo.

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất 24h thừa nhận gần đây nhìn chung giao dịch trên thị trường bất động sản chậm hơn đáng kể so với quý I và cuối năm ngoái. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này gồm cả từ chính sách lẫn yếu tố thị trường.

"Việc dừng ký hợp đồng mới với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thông tư 36 về siết tín dụng bất động sản đều tác động không nhỏ. Hơn nữa, trong năm, thời điểm quý II, thanh khoản bất động sản thường vẫn thường sụt giảm sau đó sẽ tăng tốc vào khoảng cuối quý III", ông Quỳnh cho hay.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo sàn, vẫn có những dự án ghi nhận tốc độ bán hàng khá tốt do những ưu điểm về tiến độ, hạ tầng và đặc biệt là đưa ra những sản phẩm tốt, phù hợp với nhu cầu thị trường. Mức giá của mỗi căn hộ ở khoảng trên dưới một tỷ đồng.

"Các dự án bán hàng tốt gần đây chủ yếu có diện tích nhỏ, khoảng 40-60m2, phù hợp cho thuê hoặc những gia đình nhỏ, các cá nhân trẻ tuổi, thành đạt. Giá không quá cao nhưng được chủ đầu tư chú trọng về thiết kế, nội thất, cùng với hạ tầng, tiện ích tốt... Tôi cho rằng, quan trọng là họ cho ra mắt những sản phẩm tốt, đánh trúng nhóm khách hàng và tâm lý thị trường", ông Quỳnh nhận định.

Ông Lại Văn Tư - Giám đốc Sàn bất động sản Phúc Hà cũng cho biết những chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản bất động sản chững lại, thậm chí một số dự án không có giao dịch. Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở một số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào, khách hàng đang cần gì ở các chủ đầu tư.

Theo ông Tư, những khách hàng mua nhà thời gian gần đây đa số để phục vụ nhu cầu ở thực và là người trẻ tuổi. Do đó, họ cũng khá khắt khe và thực dụng trong việc lựa chọn sản phẩm căn hộ.


"Đó là căn hộ đủ để ở và sinh hoạt cho những gia đình nhỏ nhưng phải tiện nghi, hạ tầng tốt. Với những căn hộ này, nếu không phải để ở thì họ cũng có thể đầu tư và dễ dàng cho thuê lại", ông Tư cho hay.

> Xem thêm: Sở hữu căn hộ xanh nội đô với 2 tỷ đồng

Bất động sản dành cho nhà giàu bước vào cuộc đua mới

Thị trường Bất động sản Việt Nam nóng dần lên nhờ xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mới. Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định bất động sản hiện nay đang là kênh đầu tư mới hấp dẫn nhất trên thị trường cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Bà Dung cũng dự báo, tốc độ tăng trưởng ngành du lịch, đặc biệt là du lịch biển trong những năm tới sẽ rất khả quan. Những bãi biển đẹp như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc có lượng khách tăng đột biến theo từng năm với chi phí du lịch cũng theo đà tăng dần. Từ đó kéo theo tỷ suất đặt phòng của các khách sạn luôn ở mức cao. Đây là cơ hội rất lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Cùng quan điểm với bà Dung, ông Hannes Romauch - Tổng Giám đốc Công ty Eurowindow Nha Trang cũng cho biết Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang vô cùng sôi động đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư: "Nếu nói về thị trường BĐS trong tương lai gần tôi nghĩ rằng sẽ rất là sôi động bởi hiện nay BĐS nghỉ dưỡng đang mang lại lợi nhuận và dòng tiền ổn định cho người mua".

Đây cũng là nguyên nhân mà gian qua, rất nhiều các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô lớn được tung ra thị trường như chuỗi Vinpearl Resort & Villas (Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc, Vinpearl Đà Nẵng) của Vingroup. Hay loạt dự án Condotel &Resort của Sun Group tại Phú Quốc, chuỗi dự án BĐS nghỉ dưỡng của FLC tại Thanh Hóa, Quy Nhơn. Và gần đây nhất thị trường lại đón nhận thêm 2 khu bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao Movenpick Cam Ranh Resort và Radisson Blu Cam Ranh Resort tại Cam Ranh của Eurowindow...

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp dẫn các nhà đầu tư trở lại. Tuy nhiên, không như giai đoạn sốt nóng năm 2008-2011, khi tất cả chỉ chăm chăm xây nhà hoặc căn hộ để bán, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra những mô hình hoặc cách thức kinh doanh mới hơn để thu hút nhà đầu tư.

Chiêu thức cam kết lợi nhuận hiện nay đang được nhiều chủ đầu tư sử dụng một cách rất sáng tạo. Có thể kể tới như tại dự án Mövenpick (Cam Ranh, Khánh Hòa), chủ đầu tư không những cam kết mức thuê lại và lợi nhuận tối thiểu 10% mỗi năm trong 10 năm và được hưởng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê với mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc biệt thự tại dự án. Đặc biệt, khách hàng có thể lựa chọn phương án ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận với mức tối thiểu 9% năm.

Bên cạnh chính sách thuê lại, đại diện chủ đầu tư cho biết, việc bán ra các biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế Mövenpick tại dự án cũng nằm trong chiến lược của doanh nghiệp. Bởi tên tuổi của "ông lớn" góp phần tăng giá trị bất động sản cũng như hiệu quả đầu tư.

Bên cạnh những giải pháp tài chính sinh lợi hiệu quả thì ngày nay nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng được chủ đầu tư phát triển cùng với những xu hướng mới. Có thể kể đến xu hướng kết hợp giữa nghỉ dưỡng và giải trí tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Được biết, tại dự án này chủ đầu tư định hướng phát triển Cocobay là dự án du lịch giải trí đẳng cấp, cung cấp nhiều giải pháp du lịch và giải trí quy mô lớn, đồng bộ lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Ngoài hình thức cam kết sinh lời, nghỉ dưỡng kết hợp với giải trí, chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang kéo khách hàng trở lại bằng chính sách bán hàng độc đáo. Đó là việc xây dựng căn hộ nghỉ dưỡng có diện tích nhỏ, bán hàng theo hình thức đồng sở hữu sản phẩm, mô hình nghỉ dưỡng kết hợp kỳ nghỉ. Sự linh hoạt của các chủ đầu tư tạo nên những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đa dạng ít nhiều đang tạo nên hiệu ứng thị trường cho bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc khá sôi động tại Việt Nam.

Ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners từng đánh giá, BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian vừa qua ăn nên làm ra do nguồn cung còn hạn chế và sức cạnh tranh chưa cao. Tuy nhiên, thời gian tới áp lực cạnh tranh của phân khúc nghỉ dưỡng sẽ rất gay gắt và những chủ đầu tư nào tạo được sự khác biệt sẽ là những chủ đầu tưu nắm phần thắng.

> Xem thêm: Bật mí thương vụ bà chủ Vietjet thâu tóm Furama Resort Danang